Государственных арендных квартир на всех не хватает. За «исполкомовскими» метрами — хоть в новостройке, хоть на вторичке — выстраиваются длинные очереди из желающих. И это не удивительно: цены на «казенное» жилье и жилье у частника сейчас примерно 1:1. Только в принципиально разной валюте. Некоторые годами пишут заявления на арендные метры и так и остаются не у дел. Правда, с относительно недавних пор появилась лазейка, позволяющая обойти конкурентов на повороте. Но не все так просто.
Как заполучить арендную квартиру
С лета 2022 года среди готовых к жизни государственных арендных «квадратов» стали появляться «отщепенцы» — квартиры, не видевшие ремонта последние лет десять, а то и больше. Добавление таких объектов к рядовым вариантам — никакая не ошибка. Все дело в том, что людям, которые ищут крышу над головой, решили предложить самостоятельно «проапгрейдить» метры (в соответствии со сметой, составленной коммунальниками). Взамен — возможность жить в этой самой квартире и не платить за аренду, постепенно «съедая» таким образом сумму, потраченную на ремонт. И только после того, как «инвестиции» в отделку будут погашены, жильцы начнут получать платежки.
Принцип простой: чем больше разруха в квартире — тем дольше получится арендовать метры условно бесплатно. Вписаться в такую ремонтную историю решила Елена. Вместе с мужем и детьми она живет под Минском. И, как и многие, стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
— На учет нуждающихся мы стали в 1999 году, после рождения второго ребенка, — рассказывает Елена. — К государственным арендным квартирам стали присматриваться достаточно давно: надо же думать о расширении жилплощади. Сначала рассчитывали попасть в новостройку. Свежий дом, хорошие планировки, ремонт, в котором еще никто не жил, — просто мечта. Поэтому регулярно отсматривали предложения и писали заявления на двушки и трешки. И всегда пролетали. По нашим наблюдениям, квартиры в новых домах получали люди, ставшие на очередь в 1986—1989 годах. Один раз проскочил 1994-й. И все. «Молодежь» не пробивалась. На протяжении четырех лет мы писали заявления в надежде на квартиру. Но в итоге поняли, что нам ничего не светит.
Тогда супруги решили переключить внимание на квартиры, требующие ремонта. Однако оказалось, что и на них серьезный спрос, особенно если смета небольшая.
— Варианты, которые можно отремонтировать за 6000−7000 рублей, забирают сразу же. Мы, конечно, попытали счастья, но опять остались не у дел. Стало понятно, что надо поднимать ставки, — описывает свой путь к жилью в Минске девушка.
В октябре прошлого года на сайте Мингорисполкома наконец появилось подходящее объявление. В хозяевах нуждалась 50-метровая двушка в добротном кирпичном доме, который недавно пережил капремонт. Из плюсов — станция метро под боком. Из минусов — состояние квартиры.
По расчетам специалистов, потратить на ремонт (а вернее, восстановление) двушки необходимо было 28 000 рублей!
— Конечно, мы поехали на место, чтобы увидеть все своими глазами. Заранее понимали, что там будет ужас и кошмар. Но нам понравился сам дом, его расположение, планировка квартиры и огромное окно в гостиной. Решили, что из этой «заготовки» мы сможем сделать что-то приличное, — говорит Елена.
Тут уже конкурентов у супругов не было, «квадраты» отошли им.
— Само собой, мы задались вопросом, кто же довел квартиру до такого состояния, — продолжает собеседница. — Выяснилось, что раньше в этой двушке жили отец с сыном, которые превратили ее фактически в притон. Так как квартира не была приватизирована, она в какой-то момент стала арендной. Но платить ни за аренду, ни за «коммуналку» мужчины не спешили. В итоге накопили огромный — под 50 000 рублей — долг. Газ и воду им отключили.
— На момент получения нами этой квартиры бывшие хозяева находились в тюрьме. Через два месяца один из них вышел и… начал наведываться к нам в гости, не понимая, в чем же дело и почему он не может попасть к себе домой. В общем, пришлось подключить участкового, чтобы он объяснил человеку, что происходит.
Сколько на самом деле стоит ремонт?
На ремонт квартиры супругам официально выделили полгода. Много это или мало для капиталки? Елена говорит, что им удалось справиться за четыре месяца. Но это только благодаря тому, что почти все работы выполняли наемные мастера. Самостоятельно новоселы лишь уложили ламинат и поклеили обои.
— Нас предупредили, что если не уложимся в четыре месяца, тогда не сможем претендовать на то, чтобы деньги, потраченные на ремонт, пошли в зачет проживания. Поэтому мы торопились. Что могу сказать: такие квартиры — это кот в мешке. Смета составляется после визуального осмотра, а в реальности проблем намного больше — только копни.
— Например, согласно нашей смете, на то, чтобы подправить штукатурку, отводилось всего около 300 рублей: якобы необходимо локально обновить те или иные участки. В реальности же, когда мастер лишь притронулся к стене, вся старая отделка отвалилась. Пришлось перештукатуривать квартиру полностью. И вместо 300 рублей мы отдали 1500 долларов по курсу. То же самое и с электрикой. По смете — замена розеток. По факту — полностью сгнившая проводка, которую пришлось прокладывать заново. А это еще 2000 рублей сверх сметы. И так почти во всем. Я пробовала поговорить с инженером и добиться того, чтобы смету скорректировали с учетом реального состояния квартиры, но он сказал, что это не предусмотрено законом. То есть «банкет» за наш счет, — описывает Елена.
Менять в квартире пришлось абсолютно все — от входной двери до окон. Но это и понятно: оставлять хоть что-то после притонного прошлого мало кому захочется.
В итоге потратить на обновление квартиры супругам пришлось 35 000 рублей. Это без учета мебели, только полы, стены и потолки.
— Важный нюанс: все то время, пока идет ремонт, приходится вносить арендную плату. Целиком, никаких понижающих коэффициентов. Да, жить в квартире ты не можешь, но платить обязан, — уточняет Елена. — После того как ремонт окончен, в квартиру приходит комиссия, которая оценивает преобразования и сверяет их со сметой. Все фотографирует. Но даже это еще не конец: надо получить специальное решение от исполкома. Грубо говоря, получить добро на то, чтобы потраченные нами на ремонт деньги пошли в зачет арендной платы. Нам пришлось ждать этого решения два месяца! И все это время, естественно, вносить арендную плату. Считаю, что такие вопросы должны рассматриваться быстрее.
И все же о пройденном пути мы не жалеем. Да, было потрачено много денег, сил, нервов, но оно того стоит. Теперь мы пять лет можем жить спокойно, не переживая за то, что надо вносить арендные платежи. Квартира — как новая. С тем ремонтом и дизайном, который нам нравится, со свежими коммуникациями, которые не подведут.
— А за то, что лишились места в очереди нуждающихся, не переживаете?
— Нет. Мы прекрасно понимаем, что строиться по госрасценкам нас не позовут ни в ближайшее время, ни даже через пять-десять лет. Налоговый вычет? Долевку по нынешним расценкам мы бы не потянули. Арендная квартира — лучший для нас вариант.
А теперь считаем. Арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 450 рублей в месяц. Согласны, не копейки. Но частник сдавал бы эту же двушку за 500 долларов. То есть 35 000 рублей, потраченных на ремонт, хватило бы ровно на два года жизни у частника (если бы он не вздумал поднять оплату).
При этом 28 000 рублей, которые учли в исполкоме, дают семье право жить в квартире целых пять лет. Да, каждый год базовая будет немного расти и, соответственно, срок условно бесплатного проживания будет сокращаться. Но не радикально. К тому же договор с семьей подписан на пять лет и без проблем пролонгируется дальше, чего частник никак не может гарантировать. Так что неучтенные 7000 рублей спишем на стабильность.
— В любом случае получается выгодно. Даже если мы в какой-то момент решим вернуться в свой город, квартира останется детям, — заключает Елена.
